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北京二套房新规解决认房难现象
2010.07.19
北京二套房新规解决认房难现象
提要：北京银监局发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》（以下简称《通知》）。从即日起，北京各家银行将可凭“钥匙盘”登录北京市房屋权属系统核查借款家庭名下房产套数情况，按照住建部此前出台的“认房又认贷”二套房贷新规定发放个人二套和多套住房贷款。
今后，北京的“二套房”认定标准将有据可查，“认贷容易认房难”将不复存在。7月15日，北京市《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》的出台将基本解决“认房难”的问题。但业内人士表示，要想完全解决也存在难度。
传递从严信号？
之前饱受争议的“二套房”认定标准在6月4日住房和城乡建设部、人民银行和银监会联合发布的《关于规范商业性个人住房借款中第二套住房认定标准的通知》中再次予以明确，即第二套房认定以家庭实有住房为准，“认房又认贷”。但业内人士认为，银行在确定二套房标准时，实际操作中仍存在漏洞，对于银行来讲，“认贷容易认房难”。
由于个人房屋权属登记系统建立在房管部门，并没有与银行征信系统联网，因此，银行无法查询个人房屋权属信息，无从掌握个人实际拥有住房情况。对此，7月15日，北京市住房和城乡建设委员会联合中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会、北京市金融工作局、北京银监局发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》(以下简称《通知》)。从即日起，北京各家银行将可凭“钥匙盘”登录北京市房屋权属系统核查借款家庭名下房产套数情况，按照住建部此前出台的“认房又认贷”二套房贷新规定发放个人二套和多套住房贷款。
多位业内人士表示，《通知》的出台对于银行系统更好地执行“二套房”政策提供了有力支持。由此也传递了一个政策从紧的信号。
《通知》明确，贷款人除了以往的根据申报情况、面测、面谈、征信查询等方式确定信贷执行标准外，还可以通过房屋交易权属信息直接查询个人住房权属等方面信息。“认房难”问题将得到解决。同时，按照该《通知》，今后，北京贷款购房人在申请住房贷款时还要申报家庭住房情况，提供虚假信息一经查实后，将记录到中国人民银行个人信用信息技术数据库中。
北京房地产协会副秘书长陈志(微博)对记者表示，该政策只是对于之前“二套房”政策的具体落实以及细化执行。只是赶在这个房地产市场的特殊时点上，给人感觉政策从严了，其实是个态度问题，对政策落实的态度。
完全解决难度大
由于此前银行对二套房的认定主要是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，再次购房时依然享受了首套房贷优惠政策。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷”，将严堵以上漏洞。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政策。
但需经借款人申请或授权后,贷款人指定部门每日汇总查询需求，登录房屋交易权属信息查询系统，提交查询申请。北京市住房城乡建设委两个工作日内反馈查询结果。
而贷款人登录查询系统应向北京市住房城乡建设委申请注册并领取钥匙盘。贷款人也应采取有效措施加强信息安全管理，防止借款人隐私泄露。
如果借款人提供虚假信息的，贷款人应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。
对于该政策的出台是否到位，陈志表示，到不到位还要看银行方面的具体操作和使用情况。银行方面愿不愿查、查起来方不方便我们不能妄加评论。
尽管现在政策出台后能有效的解决“认房难”的关键问题，但追根到房屋权属登记查询系统还是面临一些问题。之前就有业内人士提出，目前各城市的房屋权属登记系统存在滞后的问题。一位接近北京市住建委的业内人士表示，要说完全解决“认房难”谁也不敢保证，像以前的房改房、央产房、军产权房等，还有一些历史遗留的问题还是存在的。但是，这个系统是在逐渐地完善过程中。新闻链接上海明确房贷申请流程 认房认贷认调查对于近期信贷政策松动的市场消息，7月14日，上海市房管局、人民银行上海分行、上海银监局联合下发了《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》。再次重申了要严格执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：要“认房认贷认调查”。该通知首次细化了上海核查借款人家庭住房情况程序，再度明确了上海市将严格执行差别化信贷政策。
据悉，此次《转发通知》的下发，除了为让基层更了解并严格执行相关规定外，与之前中央下发的三部门通知相比，《转发通知》更细化了中央有关“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”的规定，对如何利用上海市房屋登记信息系统进行认证做出了明确指示。
(刘阳 整理)
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五部门联合发文 规范二套房认定程序
北京二套房认定细则 银行可查借款人住房数
北京二套房认房认贷更严格
北京查询二套房两天给结果
提要：北京银监局发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》（以下简称《通知》）。从即日起，北京各家银行将可凭“钥匙盘”登录北京市房屋权属系统核查借款家庭名下房产套数情况，按照住建部此前出台的“认房又认贷”二套房贷新规定发放个人二套和多套住房贷款。
今后，北京的“二套房”认定标准将有据可查，“认贷容易认房难”将不复存在。7月15日，北京市《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》的出台将基本解决“认房难”的问题。但业内人士表示，要想完全解决也存在难度。
传递从严信号？
之前饱受争议的“二套房”认定标准在6月4日住房和城乡建设部、人民银行和银监会联合发布的《关于规范商业性个人住房借款中第二套住房认定标准的通知》中再次予以明确，即第二套房认定以家庭实有住房为准，“认房又认贷”。但业内人士认为，银行在确定二套房标准时，实际操作中仍存在漏洞，对于银行来讲，“认贷容易认房难”。
由于个人房屋权属登记系统建立在房管部门，并没有与银行征信系统联网，因此，银行无法查询个人房屋权属信息，无从掌握个人实际拥有住房情况。对此，7月15日，北京市住房和城乡建设委员会联合中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会、北京市金融工作局、北京银监局发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》(以下简称《通知》)。从即日起，北京各家银行将可凭“钥匙盘”登录北京市房屋权属系统核查借款家庭名下房产套数情况，按照住建部此前出台的“认房又认贷”二套房贷新规定发放个人二套和多套住房贷款。
多位业内人士表示，《通知》的出台对于银行系统更好地执行“二套房”政策提供了有力支持。由此也传递了一个政策从紧的信号。
《通知》明确，贷款人除了以往的根据申报情况、面测、面谈、征信查询等方式确定信贷执行标准外，还可以通过房屋交易权属信息直接查询个人住房权属等方面信息。“认房难”问题将得到解决。同时，按照该《通知》，今后，北京贷款购房人在申请住房贷款时还要申报家庭住房情况，提供虚假信息一经查实后，将记录到中国人民银行个人信用信息技术数据库中。
北京房地产协会副秘书长陈志(微博)对记者表示，该政策只是对于之前“二套房”政策的具体落实以及细化执行。只是赶在这个房地产市场的特殊时点上，给人感觉政策从严了，其实是个态度问题，对政策落实的态度。
完全解决难度大
由于此前银行对二套房的认定主要是“认贷”，因此一些此前全款购房的家庭，再次购房时依然享受了首套房贷优惠政策。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷”，将严堵以上漏洞。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政策。
但需经借款人申请或授权后,贷款人指定部门每日汇总查询需求，登录房屋交易权属信息查询系统，提交查询申请。北京市住房城乡建设委两个工作日内反馈查询结果。
而贷款人登录查询系统应向北京市住房城乡建设委申请注册并领取钥匙盘。贷款人也应采取有效措施加强信息安全管理，防止借款人隐私泄露。
如果借款人提供虚假信息的，贷款人应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。
对于该政策的出台是否到位，陈志表示，到不到位还要看银行方面的具体操作和使用情况。银行方面愿不愿查、查起来方不方便我们不能妄加评论。
尽管现在政策出台后能有效的解决“认房难”的关键问题，但追根到房屋权属登记查询系统还是面临一些问题。之前就有业内人士提出，目前各城市的房屋权属登记系统存在滞后的问题。一位接近北京市住建委的业内人士表示，要说完全解决“认房难”谁也不敢保证，像以前的房改房、央产房、军产权房等，还有一些历史遗留的问题还是存在的。但是，这个系统是在逐渐地完善过程中。新闻链接上海明确房贷申请流程 认房认贷认调查对于近期信贷政策松动的市场消息，7月14日，上海市房管局、人民银行上海分行、上海银监局联合下发了《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》。再次重申了要严格执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：要“认房认贷认调查”。该通知首次细化了上海核查借款人家庭住房情况程序，再度明确了上海市将严格执行差别化信贷政策。
据悉，此次《转发通知》的下发，除了为让基层更了解并严格执行相关规定外，与之前中央下发的三部门通知相比，《转发通知》更细化了中央有关“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”的规定，对如何利用上海市房屋登记信息系统进行认证做出了明确指示。
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