香悦四季不超千万的小独栋别墅
香悦四季地下一层配备了娱乐功能的专门空间。
  　　看盘动机
  　　位于顺义区马坡镇的香悦四季，于6月20日刚刚开盘。“顺义区政府未来选址地”这块金字招牌，使该区域成为了马先生夫妇眼中的“价值洼地”。不过香悦四季是否值得出手，马先生想再摸摸底,于是约记者一同前往探营。
  　　楼盘预看
  　　香悦四季此次推出的独栋别墅产品，户型面积为227平米、235平米别墅，销售均价为31500元/平米，送地下一层同等面积、大厅院。
  　　邻近高速 自驾便利
  　　但凡别墅项目，业主们都普遍关注到CBD的直线距离。通往香悦四季的主要路段在机场高速上，所以一般不会太堵。记者和马先生夫妇从CBD双井、三元桥、机场高速这一条线下来，大概驾车1个小时就到了顺义区的顺平路。
  　　显然顺义处在高速发展期，地铁15号线正在建设中，但“大工地，小县城”的郊区味道仍然浓厚。周围仅有的一些大型的建筑物也都是物流基地、民生银行(600016,股吧)后勤总部、燕京啤酒(000729,股吧)调味料场这类强调功能性的建筑。不过按照马太太的想法，别墅周围也不用配套得太热闹，毕竟大家都有车，10几分钟就到顺义市中心了，那里物美、国美、工商银行(601398,股吧)、大医院等配套很齐全，还是看产品本身的品质最重要。
  　　格局务实 亲近自然
  　　香悦四季摒弃了两栋之间仅相隔一米的类独栋设置，换成相隔5米的完全独栋式。附送的庭院也相应扩大了，最大可达到300平米，平均也可以达到200平米。户型面积却巧妙地调小了，最大户型235平米，总价下落到千万以下的“低价”区间，“在北京千万以下的别墅可谓稀缺，这是我们的项目特点———小独栋，低总价”，销售人员说道。
  　　从样板间看，屋内客厅对面是书房，二楼是三间卧室配上三间独卫，很实用的配置。虽然“小独栋”可发挥的空间不多，但超过三米的楼层高度，以及附送的地下一层仍然使自由感得到提升。地下一层划分出隔音良好的视听室，以及私密性很强的雪茄吧。
  　　二层的一个亮点是每间卧室都配有可出入的露台，其中一间还配有双露台，使得三个露台之间可以互通，是人与庭院的连接处，显示出令人们更亲近自然的设计引导。
  　　园林和景观气氛恰恰是能起到决定作用的一点，对于别墅业主是一个很有说服力的卖点。香悦四季在2009年加大了对园林景观的投入，项目进大门后就是设计得像热带雨林版的会所，穿过会所，呈现的就是错落的植物和草坪，路径坡度的从上至下有小山般的层次感，水流也如小溪般环绕其中。点缀几把木椅和遮阳伞的中心花园感觉比较惬意。
  　　性价比高占优势
  　　在马先生夫妇看来，是否值得出手购买，最终比较的还是产品的性价比。“由于开发商进入这个区域的时间相对较晚，所以定价时采取了‘低开’策略，就市场情况来看，千万元以下的低总价产品会更好卖一些”,销售人员如是说。
  　　此外，“顺义区政府未来选址地”也是香悦四季所在的马坡镇的一大利好。早在2007年就有消息，顺义区政府将要迁至马坡镇。所以不管是龙湖·香醍漫步还是富力湾的火爆抢购也在侧面验证了马坡镇的潜力。
  　　最终，马先生夫妇选择了香悦四季一套235平米的“小独栋”，一是总价便宜，二是庭院更大，“无论自住还是将来倒手，都会更轻松一些。”
  　　■ 对话开发商
  　　项目内将配备高端配套
  　　记者：别墅项目在市场比较低迷之际开盘，会不会高开低走？
  　　开发商：低走肯定不会，虽然眼下市场低迷，可一旦回暖，将是一个爆发性的反弹。而且我们仍旧会在园林建设方面投入巨大力度，不断增加附加值，今后的价格应该还会涨。
  　　记者：香悦四季离CBD有一定的距离，顺义区的周边配套目前来看也还不是非常完善，是否会影响业主生活？
  　　开发商：项目内将会配套会所，以及一些商超卖场，通了15号线后，顺义区也会加速增长。长远来看，因为顺义区政府会落户于此，所以交通、商业、生活环境一定会有一个升级。现有的水上运动中心、赛马场、高球场、滑雪场等高端资源，也将会自上而下地起到带动效果。
  　　本版采写/摄影
  　　实习记者 李航
  【作者：李航 来源：新京报】

   (责任编辑：凌立)