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南京上半年土地财政吸金94亿 超去年3倍多
2010.06.30
南京上半年土地财政吸金94亿 超去年3倍多
提要：据南京土地储备中心的相关数据统计，2010年上半年，全市土地财政收入94.08亿元， 这一金额和2009年上半年的25.38亿元，相比，是去年同期的3.7倍。
新浪房产(微博)讯(编辑 许辛 柏瑶瑶)据南京土地储备中心的相关数据统计，2010年上半年，全市土地财政收入94.08亿元， 这一金额和2009年上半年的25.38亿元，相比，是去年同期的3.7倍。
2010年上半年全市共出让22块宗地，土地成交面积114.1万平米，而在2009年上半年， 全市共成交24宗土地，出让面积105.1万平方米。虽然和去年相比，今年市场供应差别不大，但出让金却翻了几番。根据今年初制定的土地供应计划，全年将上市的土地总面积达600万平米，也就是说，上半年只完成了全年土地供应计划的19%，如果要完成全年的计划，下半年供应量将大大增加。
楼市决定土地市场走向 上半年楼市先扬后抑
土地市场和楼市息息相关，楼市的走向，可以从根本上决定土地市场的走向。
今年上半年的土地市场，大致可分为2个阶段，新政前的一段时间，疯狂的楼市为土地市场带来了好时光，地王、抢地等事件基本多发在今年年初，而新政后，形势发生了逆转，土地拍卖市场风光不再，开发商拿地变的理性，土地供应也出现了下滑。
目前的状况是，新政之后，楼市成交量锐减，各大楼盘均出现了降价优惠的状况，再加上房地产税传闻和土地增值税的巨大压力，开发商拿地信心严重受挫。事实上，土地市场从5月就已经开始遇冷，从新政后的几场住宅地块的拍卖情况看，新政后的首场土地拍卖，朗诗低价获得马群大庄5号地块时，直呼感谢新政让其抄底，5月南京成交的4幅地块全都在溧水高淳等偏远地区，而6月全市只出让了1宗土地，还是底价成交，即将到来的7月，南京主城区也只有2宗土地出让。
在南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华看来，楼市低迷下，政府也会相应减少土地供应量，供应区域相对偏僻，地段较差，也是土地市场走淡的因素。他分析，从成交分布区域数据来看，5月份之前所成交的商住用地都不在房地产行业热带区域，且地块位置都不在中心位置，多集中在江宁、江北等区域。
新政后或是想拿地企业新契机 下半年市场未必冷清
在多方的压力下，企业融资和拿地也受到影响，银行信贷和资本市场融资难度加大，多数企业拿地更为理性，拿地数量和金额都有所下降，但也有部分企业借机摘取优质地块。如新政后拍卖的马群大庄5号地块预计将被多家巨头看好，为保利和绿城等多家地产大鳄争夺的热门地块。经过多轮的竞拍，朗诗国际以70500万元的价格得该地块，楼面价仅为6032元/㎡，
而相关统计表明，目前南京的开发商中，有迫切拿地需求的房企占到30%左右，有拿地意向且比较关注土地市场的不低于50%。对此，吴翔华表示，楼市淡季，开发商是否拿地，取决与对未来市场的判断。眼下的开发商也会出现两种情况，一种是目前处于被动的状态，因为新政谨慎拿地，大多选择继续观望，另一部分开发商会则会把握市场机会，利用当前市场调整的空隙，低价时候拿地储备，高价的时候再买房子。
既然下半年将迎来更多的土地供应，那土地市场将会呈现什么样的状况？对此，吴翔华认为，上半年土地成交量并不能完全代表新政对南京土地市场的影响，更多还要看下半年土地市场成交，因为不少都是开发商都是在新政之前拿地。他认为，下半年的土地市场未必冷清， “虽然受到楼市调整影响，但是下半年的市场也未必就很冷清，09年下半年不少房企销售业绩不错，储备了充足的资金，今年估计想拿地的开发商不在少数。因此土地成交量不会太少，但是预计价格不会高。”
延伸阅读
社科院专家尹中立：房价上涨拉大收入差距
国土部：土地出让金将再提10%
国土部：土地参与楼市调控政策不变
一线城市土地成交复苏
前五月全国住宅用地供应同比增加59%
国土部赴30个省份严打土地数据造假
国土资源部来江苏督查工作
板桥新城和下关滨江推住宅地块
时隔两月 南京主城再推两幅住宅地块
提要：据南京土地储备中心的相关数据统计，2010年上半年，全市土地财政收入94.08亿元， 这一金额和2009年上半年的25.38亿元，相比，是去年同期的3.7倍。
新浪房产(微博)讯(编辑 许辛 柏瑶瑶)据南京土地储备中心的相关数据统计，2010年上半年，全市土地财政收入94.08亿元， 这一金额和2009年上半年的25.38亿元，相比，是去年同期的3.7倍。
2010年上半年全市共出让22块宗地，土地成交面积114.1万平米，而在2009年上半年， 全市共成交24宗土地，出让面积105.1万平方米。虽然和去年相比，今年市场供应差别不大，但出让金却翻了几番。根据今年初制定的土地供应计划，全年将上市的土地总面积达600万平米，也就是说，上半年只完成了全年土地供应计划的19%，如果要完成全年的计划，下半年供应量将大大增加。
楼市决定土地市场走向 上半年楼市先扬后抑
土地市场和楼市息息相关，楼市的走向，可以从根本上决定土地市场的走向。
今年上半年的土地市场，大致可分为2个阶段，新政前的一段时间，疯狂的楼市为土地市场带来了好时光，地王、抢地等事件基本多发在今年年初，而新政后，形势发生了逆转，土地拍卖市场风光不再，开发商拿地变的理性，土地供应也出现了下滑。
目前的状况是，新政之后，楼市成交量锐减，各大楼盘均出现了降价优惠的状况，再加上房地产税传闻和土地增值税的巨大压力，开发商拿地信心严重受挫。事实上，土地市场从5月就已经开始遇冷，从新政后的几场住宅地块的拍卖情况看，新政后的首场土地拍卖，朗诗低价获得马群大庄5号地块时，直呼感谢新政让其抄底，5月南京成交的4幅地块全都在溧水高淳等偏远地区，而6月全市只出让了1宗土地，还是底价成交，即将到来的7月，南京主城区也只有2宗土地出让。
在南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华看来，楼市低迷下，政府也会相应减少土地供应量，供应区域相对偏僻，地段较差，也是土地市场走淡的因素。他分析，从成交分布区域数据来看，5月份之前所成交的商住用地都不在房地产行业热带区域，且地块位置都不在中心位置，多集中在江宁、江北等区域。
新政后或是想拿地企业新契机 下半年市场未必冷清
在多方的压力下，企业融资和拿地也受到影响，银行信贷和资本市场融资难度加大，多数企业拿地更为理性，拿地数量和金额都有所下降，但也有部分企业借机摘取优质地块。如新政后拍卖的马群大庄5号地块预计将被多家巨头看好，为保利和绿城等多家地产大鳄争夺的热门地块。经过多轮的竞拍，朗诗国际以70500万元的价格得该地块，楼面价仅为6032元/㎡，
而相关统计表明，目前南京的开发商中，有迫切拿地需求的房企占到30%左右，有拿地意向且比较关注土地市场的不低于50%。对此，吴翔华表示，楼市淡季，开发商是否拿地，取决与对未来市场的判断。眼下的开发商也会出现两种情况，一种是目前处于被动的状态，因为新政谨慎拿地，大多选择继续观望，另一部分开发商会则会把握市场机会，利用当前市场调整的空隙，低价时候拿地储备，高价的时候再买房子。
既然下半年将迎来更多的土地供应，那土地市场将会呈现什么样的状况？对此，吴翔华认为，上半年土地成交量并不能完全代表新政对南京土地市场的影响，更多还要看下半年土地市场成交，因为不少都是开发商都是在新政之前拿地。他认为，下半年的土地市场未必冷清， “虽然受到楼市调整影响，但是下半年的市场也未必就很冷清，09年下半年不少房企销售业绩不错，储备了充足的资金，今年估计想拿地的开发商不在少数。因此土地成交量不会太少，但是预计价格不会高。”
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