7月楼市将改变传统发展轨迹
提要：与杭州气温一样，杭州楼市的周成交也迎来了近两个月来的最高点，上周杭州（不包含萧山、余杭）总成交住宅223套，为进入五月中旬以来，周成交住宅首次超过200套，成交均价18380元/平方米，依然保持较高水平。
  　　与杭州气温一样，杭州楼市的周成交也迎来了近两个月来的最高点，上周杭州（不包含萧山、余杭）总成交住宅223套，为进入五月中旬以来，周成交住宅首次超过200套，成交均价18380元/平方米，依然保持较高水平。上周周成交住宅的走高与新盘开盘有直接关系，特别是首开的新盘罗兰春天和相江公寓，成为上周成交量形成突破的关键力量，这两个楼盘在6月20日开盘时均取得了不错的预定成绩，而今进入签约期后，开始集中爆发，上周分别成交住宅56套和47套，轻松夺取了上周成交的冠亚军之位。
  　　观察近期楼市的成交表现可以发现，新房源成为楼市成交的绝对主力。因此，楼市受新盘上市影响明显，呈现出不稳定的表现，在新盘房源大量上市且成交表现较好的情况下，楼市成交会随之上升，并可能达到一定的高峰，而如果楼市新上市房源量少，且成交表现不理想，则楼市成交不尽如人意，我们可以照此规律来推测楼市未来短期发展情况，由于从6月21日到7月4日近半月的时间内，杭州主城区仅一个楼盘开盘，一周时间仅预定35套，惨淡的新盘预定量将直接影响到10-15天后的楼市成交量，因此，可以推测，从本周开始的两周内杭州楼市将迎来成交的低谷期。
  　　虽然楼市近期将经历一段成交的低谷期，但从整体发展上看，这个即将到来的低谷期不会持续很长时间，从7月中旬开始，杭州又将迎来一个上市的高峰期，总供应量将超过2000套，将上市的老楼盘代表是绿城·西溪诚园、滨江·万家星城、坤和·西溪里、和家园、昆仑公馆、悦麒美寓等，大部分为本土知名开发商的知名楼盘；除了老楼盘外，一些新楼盘也会在7月面市，如西溪湿地的雅戈尔·西溪晴园、转塘的钱塘·梧桐燕庐、丁桥的三盛颐景园等，其中雅戈尔·西溪晴园为市场关注度较高的项目。相信这些楼市的上市除了冲击市场的供应外，一些优质项目也会为市场赢取更多的成交量。
  　　从今年楼市的供应看，在新政的影响下，楼市也改变了其自身的一些发展轨迹，特别是在供应量方面出现完全不同的变化：4、5月份是历年上半年传统的供应和成交的旺季，而在今年，5月份新盘供应急剧减少，一些楼盘的开盘计划一推再推，导致原本处于黄金期的5月份几乎成为上半年月度成交的最低点；7、8月份炎夏是历年传统楼市供应的淡季，也是楼市一年中成交的低点，但在今年，这样的传统模式将被打破，7月份可能成为新盘上市的高峰期，在供应的刺激下，成交量也会有一定程度的提升，极有可能成为新政后月度成交的最高峰。
  　　合创机构 言午
  　　记者 刘德科
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