上海闸北中低端房东“转售为租”挂牌量剧增
　　楼市进入调整周期后，上海市中心区域二手房市场“售转租”现象颇为常见。近日，此股“转售为租”的风潮却已向中低端板块蔓延。
  　　位于上海闸北大宁板块的中介人士、中原地产宝华现代城2组高级物业顾问徐可举透露，“由于目前市场比较低迷，房东又不想低价抛房，所以转售为租的越来越多，约占45%。”
  　　徐可举表示，由于大量房东“转售为租”，近期其门店挂牌量剧增，比新政前增加了60%~70%。
  　　美联物业市场研究助理罗寅申向记者证实，该中介位于闵行、普陀等部分中环区域的门店的挂牌量近日开始逐渐上升，且远比成交量增长得快。
  　　记者随即采访了多家中介机构，得到的信息与以上相似。7月初，中低端区域板块的门店挂牌量实有上升，且其中有相当一部分出租方属于“转售为租”。
  　　然而在6月，这样的现象还仅是在市中心区域才较为明显。
  　　据相关人士介绍，市场进入调整周期后，二手房市场售转租的现象就很常见，只是当时转售为租还主要是出现在一些市中心的区域板块。由于地段稀缺性的缘故，这二手房东心态较为坚挺，往往对未来物业升值空间依然抱有很大的信心，所以在当前买方市场的环境下，选择放弃出售，以出租保持观望。
  　　据了解，此番挂牌量上升的大宁板块有很长一段时期没有新盘推出，房价下降约5%，空置率保持在15%左右，目前均价在33000-34000元/平方米左右。
  　　据许可举介绍，目前该地块的房源挂牌出租方中主要有两类人，一类属于自住型空置房，分为父母为孩子结婚准备着的尚且空置的婚房，和原本打算用来置换，却因市场不景气暂时搁置下来的房源，这部分大约占总体出租房源的60%；第二类出租方是实实在在的投资客，属于转售为租的，这部分人约有40%。
  　　"羊群效应"是否确有收益回报？
  　　现今的二手房买卖市场成交低迷，与此同时，二手房租赁市场一反常态的活跃也是不争的事实。
  　　据中原监测系统显示：6月全国租赁成交量和租金价格较前期都有了大幅上涨的态势。
  　　上海中原地产北区副总吕尚伦表示，7月初的两周，上海中原北区（普陀、闸北、宝山）各门店带看量相比6月份普遍提高了近20%。
  　　据许可举称，这批位于中低端板块的房东转售为租的原因，很可能也是由于目前二手买卖市场的低迷所致，而他们对后市的预测大多还是抱着乐观的预期，并不想在低迷的时期以低价抛房，所以转售为租的现象才开始增多。
  　　对于中低端板块同步"售冷租热"，杨晨青分析，一方面是近期有媒体大量炒作租赁市场的火热，"羊群效应"令很多二手房房东在不降价卖不掉的情况下选择出租牟利；另一方面，由于市中心房源租金相对较高，使得相当一部分虽然地处外围、但有轨道交通经过的区域板块的租赁房源开始走俏。在需求的推动下，更多的房东把房源投入了租赁市场。
  　　但究竟这股跟风挂牌租房的"羊群效应"是否确有收益回报？
  　　杨晨青表示："事实上，当前租赁市场的供求矛盾依然是多方面因素合力造成的短期效应。未来，随着买卖市场价格逐渐回调、需求回流，毕业生求租高峰结束等情况的发生，当前部分板块快速上涨的租金必然会逐渐回落。"
  　　杨晨青进一步提醒，对于普通二手房业主来说，跟风转售为租或许能够在短期内取得不错的回报，但对于不少换房群体来说，不宜为了眼前的些许租金利润而搁置换房计划。（来源：每日经济新闻）