上海住宅市场持续低迷胶着 川沙板块别墅成交锐减
提要：在上海住宅市场陷入低迷胶着的情况下，浦东川沙板块别墅市场供求也有明显降温。迪士尼落户浦东以后，以川沙为核心的迪士尼板块备受市场关注，因此未来川沙别墅板块仍会吸引众多高端买家前来。
  　　在上海住宅市场陷入低迷胶着的情况下，浦东川沙板块别墅市场供求也有明显降温。根据中原地产统计数据显示，今年1-6月，川沙板块一手别墅供应量比去年同期降幅超过5成，板块内仅有7套一手别墅成交，总成交量同比下滑超过7成。
  　　业内人士认为，尽管高端物业市场受新政影响较小，但整体楼市的观望气氛仍不可避免的蔓延到别墅市场。一方面，买家受降价预期的影响不敢轻易出手，另一方面，开发商也暂时采取推迟开盘，因而导致了川沙板块别墅市场供求和成交量双双下降。
  　　在市场浓厚的观望气氛中，独栋别墅项目显示出了较强的抗跌性。数据显示，上半年板块内独栋项目东郊半岛成交相对活跃，该项目1月份成交4套，价格4.2万元/平方米，4月份成交1套，4.72万元/平方米，6月份成交1套，4.96万元/平方米，价格走势呈现稳步上扬态势。对此中原地产相关人士分析，独栋别墅的买家资金实力雄厚，受新政影响较小，此外，别墅的保值性较强，独栋别墅项目更有稀缺和增值的特点。
  　　值得一提的是，据上海中原研究咨询部监测数据显示，2010年1月-6月，全市一手别墅市场供求比由去年的1：1.14小幅逆转为1：0.77。但同期川沙板块仅有东郊半岛花园和天和湖滨家园两个新增供应楼盘，且近期仍没有项目开盘预报，板块内别墅市场依旧呈现供不应求现状。
  　　对于板块内市场未来走势，汉宇地产相关人士分析，川沙板块介于浦东东郊别墅区与野生动物园别墅区之间，目前区域内别墅市场发展并不成熟，新增别墅供应十分稀缺，这对板块内别墅价格起到了有效支撑作用。迪士尼落户浦东以后，以川沙为核心的迪士尼板块备受市场关注，因此未来川沙别墅板块仍会吸引众多高端买家前来。
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